最高貸款額度可達房產鑑價七成，最長年限35年

將老人的自用房屋完成鑑價程序後，貸款總金額最高為房產鑑價七成，並平均攤提在一定的年限（最長35年）。這期間，銀行會每月固定給付一筆金額給老人，但也會從中扣除貸款利息，貸款利率最低為2.16%。

1. 貸款金額：最高為房產鑑價七成，採平均法按月定額撥付。
2. 貸款利率：最低2.16％起機動計息(貸款年限10年以上者，得前2年最低1.71%，第3年起最低2.21%機動計息)。
3. 貸款期間：最長35年
4. 適用族群：年滿60歲之本國自然人，自有房產者

1. 年滿60歲之本國自然人
2. 本人單獨所有之完整建物及其基地

1. 身份證正反影本
2. 擔保品資料(自有建物權狀)

舉例

舉例來說，假設有位滿60歲老人，他的房子經鑑價後，價值新台幣1,600萬元，辦理30年期的專案，經核准後，貸款成數為七成，就表示：

1.貸款額度為1,120萬元。（1,600 X 0.7=1,120）

2.每個月銀行要支付老人約新台幣3萬1千元整。（30年 X 12=360個月）（1120萬分成360個月付，每個月約等於3萬1千元。）

3.假設利率為2.5%。第一個月老人需給付31,000 X 2.5% = 775元的利息，而銀行會從月給付中直接扣除。也就是說，老人第一個月實際拿到的金額為30,225元（31,000-775）

隨著銀行撥付的貸款本金增加，每月需扣除的利息也會增加，而目前貸款專案規定扣息金額上限為每月給付金額的1/3，所以若利息金額超過上限（大約會落在10~13年間）時，老人每月最低依然可取得約新台幣2萬600元的養老金，直到期滿。

契約結束

若貸款人往生：（1）繼承人是配偶，可繼續以房養老。（2）繼承人或保證人願意清償本金及利息，則將房屋交給繼承人或保證人。繼承人有資金需求，可以同一筆房產向銀行房貸，貸款清償貸款。（3）繼承人或保證人不願意清償本金及利息，銀行將房產拍賣並扣除本金及利息，餘額交給繼承人。

注意事項：註1.房貸貸款利率為浮動利率　　註2.以上所有方案視個別銀行、貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。註3.成功案例僅供參考，銀行核撥金額與利率依個人實際條件差異而有所不同，其中數值為約略值。

• 分析
  資產負債

• 評估
  適合方案

• 掌握
  送件進度

 車貸融資-[車貸] 利息本息均攤！最高額度150%！ 進口車、國產車、貨車、計程車皆可申辦！